Deklarationstider närmar sig – detta bör du ha koll på

Vi hjälper dig reda ut vad som gäller och vad du behöver förbereda innan du deklarerar 2026.

Vid försäljning av bostäder

Om du har sålt en bostad under 2025 är det extra viktigt att ha koll på vilka uppgifter, datum och dokument som behövs. Bostadsförsäljningar deklareras alltid året efter att köpekontraktet skrevs, inte när du flyttar eller får betalt. Detta gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa och fritidshus.

Oavsett om du sålt villa, bostadsrätt, fritidshus eller ägarlägenhet gäller samma grundläggande regler. Du måste räkna ut vinst eller förlust, ta ställning till avdrag och eventuellt uppskov – och lämna korrekta uppgifter i deklarationen för att undvika onödig kvarskatt eller senare kompletteringar. 

Ta reda på vilka avdrag du kan göra

Du kan göra avdrag för olika kostnader i samband med din bostadsförsäljning, till exempel mäklararvode, besiktning och styling i hemmet. Vissa utgifter från köpet – som lagfart och pantbrev är också avdragsgilla. Dessutom kan du få avdrag för vissa typer av renoveringar.

På Skatteverkets hemsida kan du räkna ut vilka avdrag som gäller för just din försäljning och hur de ska redovisas i deklarationen. Kom ihåg att spara alla underlag, som kvitton och fakturor, för att kunna styrka dina kostnader.

Vinst eller förlust?

Det är också viktigt att veta om du gjorde en vinst eller en förlust på bostadsförsäljningen. På Skatteverket kan du enkelt beräkna din vinst eller förlust och förbereda uppgifterna inför deklarationen. Har du tidigare fått uppskov på en vinst och den bostad du nu säljer är en ersättningsbostad, behöver uppskovsbeloppet återföras i samband med försäljningen.

Så fungerar det att begära uppskov

Om du säljer en bostad med vinst och köper en ny kan du i vissa fall skjuta upp beskattningen av vinsten genom att begära uppskov. Använd Skatteverkets uppskovsguide för att ta reda på om du uppfyller kraven för uppskov. Själva uppskovet begär du i din inkomstdeklaration.

Ränteavdrag för bolån

Om du har ett bolån har du möjlighet att få avdrag på räntan. Ränteavdraget gör att du kan få tillbaka en del av de räntekostnader du betalat på ditt bolån. Du får dra av 30 procent av räntan på upp till 100 000 kronor per år. Om dina räntekostnader överstiger den summan får du i stället 21 procent avdrag på den del som ligger över 100 000 kronor.  

Om ni är två som står på lånet kan varje person göra avdrag enligt samma nivåer – 30 procent på upp till 100 000 kronor var, alltså totalt upp till 200 000 kronor tillsammans. För räntekostnader över 200 000 kronor gäller samma reducerade nivå på 21 procent.

Kriterier för att du ska kunna få ränteavdrag på ditt bolån

• Betala skatt: Ränteavdraget är ett skatteavdrag. Det är alltså skatten som reduceras. Därför måste det finnas en skatt som ränteavdraget kan dras av mot.
• Betala din ränta: Du måste ha betalat ränta under det aktuella året.
• Vara betalningsansvarig för lånet: Du behöver vara betalningsansvarig för hela eller delar av ditt bolån. Är ni två kommer ni att få 50 procent var av ränteavdraget. Om ni vill fördela avdraget på ett annat sätt fyller ni i det i deklarationen.

Så gör du ränteavdrag på ditt bolån

Du behöver inte göra något för att få ränteavdrag på ditt bolån – uppfyller du villkoren sker allt automatiskt. Det enda du behöver göra är att öppna din deklaration, kontrollera att uppgifterna stämmer och sedan signera. Räntereduktionen betalas därefter ut tillsammans med din skatteåterbäring. 

Vill du i stället sänka din löpande månadskostnad kan du ansöka om skattejämkning, så att avdraget påverkar din skatt direkt under året.

Rot– och rutavdrag

Rotavdraget gäller när du renoverar, bygger om eller reparerar din bostad.
Rutavdraget används för hushållsnära tjänster, som städning, tvätt, trädgårdsarbete och liknande.

Med rotavdrag kan du få tillbaka 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per år. Med rutavdrag får du göra avdrag på 50 % av arbetskostnaden.

Totalt kan rot- och rutavdraget tillsammans uppgå till max 75 000 kronor per år.

När du använder rot- eller rutavdrag behöver du inte själv fylla i några uppgifter i deklarationen. De avdrag du har rätt till visas normalt förifyllda i din deklaration.

Kvarskatt

Se förfallodag i ditt besked om slutlig skatt. Kvarskatten betalas cirka 90 dagar efter slutskattebeskedet. Du kan antingen betala hela summan på en gång eller dela upp betalningen. Det viktiga är att hela beloppet finns registrerat på ditt skattekonto senast på förfallodagen.