Här finns möjligheterna när skogen ska finansieras

Att äga skogsmark har blivit allt mer eftertraktat. Skog ses ofta som en långsiktig och stabil investering för den som vill bruka och avverka den. Men att äga skog handlar inte bara om ekonomi utan även om livsstil. Egen skog innebär också tillgång till en fristad från stress, där man kan koppla bort vardagen, med möjligheter till jakt, fiske, bärplockning eller bara stillhet och tystnad.

Det gör att det finns många aspekter att beakta när du vill finansiera ditt skogsköp.

– När vi gör en kreditbedömning tittar vi framför allt på tre saker: kassaflöde, säkerhet och personen bakom köpet, förklarar Olle Nylund, kundansvarig inom jord och skog på kontoret i Linköping.

Många faktorer avgör finansieringen

Säkerheten avgörs av en extern värdering och banken kan låna ut upp till 75 procent av fastighetens värde. Kassaflödet beräknas utifrån skogsbruksplanen. Här bedöms vilka intäkter och kostnader som kan uppstå under de kommande tio åren. Finns det inte avverkningsbar skog på kort sikt så behöver man se om det finns andra möjligheter.

– Det finns de som köper skog utan att bedriva ett aktivt skogsbruk. Då behöver vi säkerställa att lånet ändå kan bäras, till exempel genom löneinkomst, egen insats eller andra tillgångar, förklarar Katarina Johansson.

Landshypotek Bank har genom åren byggt upp ett stort kunnande om skogsfinansiering, och har dessutom ett brett nätverk av externa experter inom områden som skogsekonomi och juridik. Dessa kan kunderna få tillgång till för att ytterligare öka förståelsen för sitt skogsägande, eller för att säkra en bättre affär.

Stor osäkerhet i marknaden

Att få stöd i skogsaffären är extra viktigt just nu när det finns så många osäkerhetsfaktorer som skapar utmaningar vid ett skogsköp. Räntorna har vänt upp, och virkespriserna ligger på rekordnivåer, delvis till följd av de handelsembargon som infördes mot stora skogsnationer som Ryssland och Vitryssland efter att kriget mot Ukraina bröt ut. Blir det fred kan embargot avskaffas – och inflödet av virke från dessa länder kan då påverka världsmarknadspriset.

Till detta kommer osäkerheter kring det svenska införandet av EU:s regelverk, som kan få inverkan på svenska skogsägares planer och brukande av sin skog.

– Det finns en växande osäkerhet kring vad man får och inte får göra med sin skog. Därför är det viktigare än någonsin att få rådgivning kring brukandet och stöd i sin finansiering, säger Olle Nylund.

Hittar du en intressant skogsfastighet gäller det att agera snabbt.

– Ju tidigare vi på Landshypotek Bank kommer in i processen, desto bättre hjälp kan vi ge, avslutar Katarina Johansson.