När du amorterar på ditt bolån minskar skulden och du får en lägre kostnad på räntan. Därför kan det vara bra att amortera. Men hur mycket måste du amortera enligt rådande amorteringskrav? Vi reder ut vad som gäller!
I juni 2016 infördes lagstiftade amorteringskrav på bolån. I mars 2018 skärptes kraven ytterligare. Förändringarna påverkar nya bolån som tecknas efter att amorteringskraven införts. Lån som tecknats innan dess berörs inte.
Sammanfattningsvis kan man alltså säga att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde och din inkomst kan du behöva amortera 1-3 procent av det totala lånebeloppet per år. Men om ditt bolån understiger 50 procent av bostadens värde och du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt är det valfritt att amortera, om det inte finns krav från banken om amortering.
Dags att se över ditt bolån? Med vår bolånekalkyl kan du se vad din uppskattade månadskostnad blir om du väljer att flytta ditt bolån till Landshypotek Bank.
Du och din partner (hushållet) vill köpa en villa för 4 000 000 och lånar 3 000 000 kr. Hushållets totala årsinkomst uppgår till 650 000 kr.
Amorteringskrav bolån:
3 000 000 / 4 000 000 = 75 % i belåningsgrad och ger amorteringskrav på 2 %.
Amortering sett till inkomst:
3000 000 / 650 000 = 4,62 gånger bruttoårsinkomst ger ytterligare 1 % i amortering eftersom resultatet (skuldkvoten) överstiger 4,5.
Hushållets amortering för bolånet blir: 3 %
Du vill köpa en villa för 1 800 000 kr och lånar 800 000 kr. Din bruttoårsinkomst är 250 000 kr.
Amorteringskrav bolån:
800 000 / 1 800 000 = 44.4 % av bostadens värde ger inget amorteringskrav.
Amortering sett till inkomst:
800 000 / 250 000 = 3.2 gånger bruttoårsinkomst ger ingen ytterligare amortering.
Din amortering för bolån blir: valfritt att amortera om inget krav från banken.
Du och din partner vill köpa ett hus för 4 000 000 kr och lånar 2 200 000 kr. Er gemensamma bruttoårsinkomst är 480 000 kr.
Amorteringskrav bolån:
2 200 000 / 4 000 000 = 55 % av bostadens värde ger amorteringskrav på 1 %.
Amortering sett till inkomst:
2 200 000 / 480 000 = 4.6 gånger bruttoårsinkomst ger 1% ytterligare i amortering.
Din amortering för bolån blir: 2 %
Dags att se över ditt bolån? Med vår bolånekalkyl kan du se vad din uppskattade månadskostnad blir om du väljer att flytta ditt bolån till Landshypotek Bank.
Du kan spara en hel del på att byta bank och det är enklare än du tror. När du flyttar ditt lån till oss vet du redan på förhand vilken ränta du får utifrån hur stort ditt lån är i förhållande till fastighetens värde.
Flytta ditt bolån
