Amorteringskrav bolån – det här gäller

När du amorterar på ditt bolån minskar skulden och du får en lägre kostnad på räntan. Därför kan det vara bra att amortera. Men hur mycket måste du amortera enligt rådande amorteringskrav? Vi reder ut vad som gäller!

I juni 2016 infördes lagstiftade amorteringskrav på bolån. I mars 2018 skärptes kraven ytterligare. Förändringarna påverkar nya bolån som tecknas efter att amorteringskraven införts. Lån som tecknats innan dess berörs inte.

Amorteringskrav för bolån sett till belåningsgrad

  • När du tar ett nytt bolån och det överstiger 50 procent av bostadens värde måste du enligt amorteringskraven amortera 1 procent per år på lånet.
  • Uppgår lånet till över 70 procent av bostadens värde måste du amortera minst 2 procent.

Amorteringskrav för bolån sett till din inkomst

  • Du måste också amortera ytterligare 1 procent om ditt bolån är stort i förhållande till din inkomst. Gränsen går om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt.

Sammanfattningsvis kan man alltså säga att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde och din inkomst kan du behöva amortera 1-3 procent av det totala lånebeloppet per år. Men om ditt bolån understiger 50 procent av bostadens värde och du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt är det valfritt att amortera, om det inte finns krav från banken om amortering.

Dags att se över ditt bolån? Med vår bolånekalkyl kan du se vad din uppskattade månadskostnad blir om du väljer att flytta ditt bolån till Landshypotek Bank.

Räkneexempel 1: Amorteringskrav bolån

Du vill köpa en villa för 2 500 000 kr och lånar 2 000 000 kr. Din bruttoårsinkomst är 400 000 kr.

Amorteringskrav bolån:
2 000 000 / 2 500 000 = 80 % av bostadens värde ger amorteringskrav på 2 %.

Amortering sett till inkomst:
2 000 000 / 400 000 = 5 gånger bruttoårsinkomst ger ytterligare 1 % i amortering.

Din amortering för bolån blir: 3 %

Räknexempel 2: Amorteringskrav bolån:

Du vill köpa en villa för 1 800 000 kr och lånar 800 000 kr. Din bruttoårsinkomst är 250 000 kr.

Amorteringskrav bolån:
800 000 / 1 800 000 = 44.4 % av bostadens värde ger inget amorteringskrav.

Amortering sett till inkomst:
800 000 / 250 000 = 3.2 gånger bruttoårsinkomst ger ingen ytterligare amortering.

Din amortering för bolån blir: valfritt att amortera om inget krav från banken.

Räkneexempel 3: Amorteringskrav bolån

Du och din partner vill köpa ett hus för 4 000 000 kr och lånar 2 200 000 kr. Er gemensamma bruttoårsinkomst är 480 000 kr.

Amorteringskrav bolån:
2 200 000 / 4 000 000 = 55 % av bostadens värde ger amorteringskrav på 1 %.

Amortering sett till inkomst:
2 200 000 / 480 000 = 4.6 gånger bruttoårsinkomst ger 1% ytterligare i amortering.

Din amortering för bolån blir: 2 %

Dags att se över ditt bolån? Med vår bolånekalkyl kan du se vad din uppskattade månadskostnad blir om du väljer att flytta ditt bolån till Landshypotek Bank.

Läs mer

Så mycket kan du spara på att flytta ditt bolån

Läs mer
Läs mer

Vad är amortering? Vi reder ut begreppet

Läs mer