Regeringen föreslår lättnader i amorteringskraven – så kan du påverkas
Det skärpta amorteringskravet tas bort och bolånetaket höjs, det föreslår regeringen. De nya reglerna föreslås träda i kraft i april 2026.
Hur kan lagändringen påverka dig som bolånetagare? Här är allt vi vet i nuläget.
Det var under en pressträff i juni tidigare i år som regeringen meddelade att de föreslår flera förändringar av bolånereglerna. Förslagen innebär bland annat att det skärpta amorteringskravet ska slopas och att bolånetaket höjas.
Om förslagen godkänns är målsättningen att de ska träda i kraft den 1 april 2026.
Sänkt amorteringskrav
Sedan 2018 har ett skärpt amorteringskrav gällt för dig som lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst. Syftet har varit att bromsa bostadsprisernas utveckling och minska hushållens skuldsättning. Men nu föreslår regeringen alltså att detta extra krav tas bort.
Om förslaget går igenom ska den extra amorteringen på 1 % försvinna. Så du som lånar mer än 4,5 gånger din inkomst ska inte behöva betala mer än de grundläggande amorteringskraven.
De vanliga amorteringsreglerna kommer att vara kvar. De innebär 1 % amortering per år för lån mellan 50-70 % av bostadens värde och 2 % amortering per år för lån över 70 % av bostadens värde.
– Vår utgångspunkt är att man ska betala tillbaka sina skulder, ett lån är ett lån, det är inte egna pengar. Vi ska ha en stark amorteringskultur, sa finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) under pressträffen i juni, enligt SVT.
Höjt bolånetak
Ett annat av regeringens förslag om förändringar i bolånereglerna handlar om att höja bolånetaket. Det innebär att bolånetaket ska höjas från dagens 85 % till 90 %. Det innebär att kontantinsatsen minskar från 15 % till 10 %.
Om du behöver låna mer pengar på befintlig bostad säger förslaget att max 80 % av bostadens värde får belånas.
Sedan är det är viktigt att tänka på att olika banker kan ha olika bolåneregler för hur mycket du kan låna till din bostad.
Varför vill regeringen införa lättnader i amorteringsreglerna?
Regeringen föreslår lättnader i amorteringskraven för att de vill stärka hushållens ekonomi. Förändringarna kan frigöra tusentals kronor i månaden för många hushåll. Amorteringslättnaderna väntas också göra att fler kan komma in på bostadsmarknaden. Bakgrunden till det höjda bolånetaket är att det ska bli lägre trösklar för att köpa bostad, särskilt för unga och förstagångsköpare. Man vill också komma ifrån att svenskarna ska behöva ta dyra blancolån i samband med köp av bostad.
Krav på hög amortering kan göra det svårt för många att spara pengar. Regeringens förslag väntas därför möjliggöra för låntagarna att spara till en buffert, i stället för att amortera lika mycket.
Genom att behålla grundläggande amorteringskrav vill regeringen bevara en finansiell stabilitet.
Landshypotek fortsätter att utmana
Trots en avvaktande lånemarknad och hård konkurrens om kunderna visar Landshypotek ett stabilt resultat första halvåret 2025. Intresset för bolån är fortsatt stort, och under våren var det många som tröttnade på sin gamla bank och valde att flytta sitt bolån till Landshypotek. Nu med regeringens förslag om amorteringslättnader dyker det upp en del frågor hos många.
– Jag förstår att många funderar över hur regeringens förslag kommer att slå mot marknaden och individen. Det är ju ett ämne som påverkar många, oavsett om man redan har ett bolån eller om man vill in på bolånemarknaden, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, affärschef för bolån på Landshypotek Bank.
Hur påverkas bolånetagare av regeringens förslag gällande amorteringslättnader?
Regeringens förslag om förändringar i amorteringskraven ska remitteras innan riksdagen fattar ett slutgiltigt beslut. Det är först efter det som man vet hur detaljerna i förslaget om förändringar och lättnader kommer att se ut. Det är det nuvarande amorteringsregelverket som gäller tills vidare.
När börjar förslaget om nya amorteringskrav gälla?
Om förslaget om nya amorteringskrav godkänns av riksdagen föreslås de nya reglerna träda i kraft den 1 april 2026.
Hur påverkas jag av det nya förslaget?
Regeringens förslag har ännu inte trätt i kraft. Det ska först remitteras innan riksdagen fattar ett slutgiltigt beslut och det är först efter det som detaljer blir helt klara. Preliminärt datum för det nya amorteringsregelverket är den 1 april 2026. Tills vidare är det nuvarande amorteringsregelverk som gäller.
Fakta om regeringens föreslagna förändringar av amorteringskrav och bolånetak
Här nedan kan du läsa om alla detaljer i regeringens förslag.
Avskaffandet av det skärpta amorteringskravet
- Du behöver inte längre amortera en extra procent om du lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst.
Det grundläggande kravet på amortering över 50 % belåningsgrad blir kvar
- 1 % amortering för lån mellan 50–70 % av bostadens värde
- 2 % amortering för lån över 70 %
Höjt bolånetak
- Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens värde, vilket minskar kravet på kontantinsats från 15 % till 10 %.
Begränsning av tilläggsbelåning
- Max 80 % av bostadens marknadsvärde får belånas vid tilläggsbelåning
Omvärdering av bostad
- Omvärdering för att öka låneutrymmet i befintlig bostad får endast ske vart femte år. Detta förhindrar frekvent omvärdering för att ta ut mer lån.
Reglering genom lag
- I stället för att Finansinspektionen ger allmänna rekommendationer föreslås att dessa ska regleras i lag.
Källa: Regeringen
