Beslutat: Det blir lättnader i amorteringskraven – så kan du påverkas
Det skärpta amorteringskravet tas bort och bolånetaket höjs, det har riksdagen beslutat. De nya reglerna träder i kraft den 1 april 2026. Hur kan lagändringen påverka dig som bolånetagare?
Flytta ditt bolån – se våra bolåneräntor
Förändringen av bolånereglerna innebär bland annat att det skärpta amorteringskravet slopas och att bolånetaket höjs. De nya reglerna börjar gälla den 1 april.
Sänkt amorteringskrav
Sedan 2018 har ett skärpt amorteringskrav för bolån gällt för dig som lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst. Syftet har varit att bromsa bostadsprisernas utveckling och minska hushållens skuldsättning. Men nu tas alltså detta krav bort.
De nya bolånereglerna innebär att den extra amorteringen på 1 % försvinner. Så du som lånar mer än 4,5 gånger din inkomst ska du inte behöva betala mer än de grundläggande amorteringskraven.
De ursprungliga amorteringsreglerna kommer att vara kvar. De innebär 1 % amortering per år för lån mellan 50-70 % av bostadens värde och 2 % amortering per år för lån över 70 % av bostadens värde.
Höjt bolånetak
En annan förändring är att bolånetaket höjs från dagens 85 % till 90 %. Det innebär att kontantinsatsen minskar från 15 % till 10 %.
Om du behöver låna mer pengar på befintlig bostad innebär lagändringen att max 80 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde får belånas.
Varför införs lättnader i amorteringsreglerna?
De nya bolånereglerna med lättnaderna i amorteringskraven väntas stärka hushållens ekonomi. Lagändringen kan frigöra tusentals kronor i månaden för många hushåll. Amorteringslättnaderna väntas också göra att fler kan komma in på bostadsmarknaden. Bakgrunden till det höjda bolånetaket är att det ska bli lägre trösklar för att köpa bostad, särskilt för unga och förstagångsköpare. Man vill också komma ifrån att svenskarna ska behöva ta dyra blancolån i samband med köp av bostad.
Krav på hög amortering kan göra det svårt för många att spara pengar. De nya bolånereglerna väntas därför möjliggöra för låntagarna att spara till en buffert, i stället för att amortera lika mycket.
Genom att behålla grundläggande amorteringskrav vill regeringen bevara en finansiell stabilitet.
När börjar de nya bolånereglerna gälla?
De nya bolånereglerna träder i kraft den 1 april 2026.
Fakta om de nya bolånereglerna
Här nedan kan du läsa om alla detaljer gällande de nya bolånereglerna.
Avskaffandet av det skärpta amorteringskravet
- Du behöver inte längre amortera en extra procent om du lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst.
Det grundläggande kravet på amortering över 50 % belåningsgrad blir kvar
- 1 % amortering för lån mellan 50–70 % av bostadens värde
- 2 % amortering för lån över 70 %
Höjt bolånetak
- Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens värde, vilket minskar kravet på kontantinsats från 15 % till 10 %.
Begränsning av tilläggsbelåning
- Max 80 % av bostadens marknadsvärde får belånas vid tilläggsbelåning
Omvärdering av bostad
- Omvärdering för att öka låneutrymmet i befintlig bostad får endast ske vart femte år. Detta förhindrar frekvent omvärdering för att ta ut mer lån.
Källa: Regeringen
