Här är det lättast – och svårast – för unga att köpa villa i sin egen kommun

Möjligheten för unga vuxna att köpa villa på hemmaplan skiljer sig kraftigt mellan Sveriges kommuner. I Dorotea i Västerbotten kostar en genomsnittlig villa mindre än vad två 30–34-åringar med kommunens medianinkomst tjänar tillsammans på ett år. I skånska Burlöv krävs däremot nästan sju gemensamma årsinkomster. Det visar en ny kartläggning från Landshypotek Bank.

Landshypotek Bank har jämfört den sammanlagda medianinkomsten för två 30–34-åringar med vad det kostar att köpa en villa i den kommun där de bor. Syftet är att belysa ungas möjligheter att köpa villa i sin hemkommun. Inkomsten avgör inte ensam om man har råd att köpa hus, men har stor betydelse för hur mycket man kan låna.

– För många unga handlar det inte bara om att hitta någonstans där man har råd att köpa hus. Man vill kanske också kunna bo kvar nära familj, vänner och arbete. Att det finns stora skillnader är kanske inte så överraskande, men på vissa håll är tröskeln till villamarknaden så hög att även unga med förhållandevis goda inkomster kan ha svårt att köpa hus, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

I kommunerna där inkomsterna räcker längst motsvarar priset på en genomsnittlig villa omkring en gemensam årsinkomst eller mindre för två personer i 30–34-årsåldern. I kommunerna med de allra högsta trösklarna kan en genomsnittlig villa kosta mer än tio gemensamma årsinkomster.

Här räcker ungas inkomster längst
I Dorotea räcker unga vuxnas inkomster längst i förhållande till villapriserna. En genomsnittlig villa kostar 449 000 kronor, motsvarande 0,6 gemensamma årsinkomster. Därefter följer Åsele, Malå och Sorsele.

Topp 10 – här räcker inkomsterna längst

Kommun	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Dorotea	449 000	0,6
Åsele	502 000	0,7
Malå	634 000	0,9
Sorsele	625 000	0,9
Överkalix	666 000	0,9
Kramfors	652 000	0,9
Strömsund	642 000	1,0
Norsjö	749 000	1,0
Ragunda	708 000	1,0
Ånge	749 000	1,0

Beräkningen utgår från medianinkomsten för personer i åldern 30–34 år och ett hushåll med två sådana inkomster.

Betydligt högre tröskel i andra delar av landet
I andra delar av landet ser det helt annorlunda ut. I Burlöv i Skåne motsvarar genomsnittspriset på en villa 6,7 gemensamma årsinkomster för två 30–34-åringar med kommunens medianinkomst. Här kostar en genomsnittlig villa drygt 4,5 miljoner kronor, samtidigt som medianårsinkomsten för unga ligger på 340 000 kronor per person.

De högsta trösklarna finns inte oväntat i Stockholmsområdet, där också många av landets högsta inkomster finns. Åtta av de tio kommuner där unga har högst medianinkomst ligger här. Men de förhållandevis höga inkomsterna räcker inte på långa vägar för att väga upp villapriserna.

Danderyd har den högsta kvoten. Där motsvarar genomsnittspriset på en villa omkring 14,7 gemensamma årsinkomster för två 30–34-åringar med kommunens medianinkomst. Lidingö ligger strax efter med 14,6.

– De höga trösklarna till villamarknaden är inte bara ett problem för unga. På sikt riskerar även kommunerna att gå miste om både kompetens och skattekraft om unga människor söker sig någon annanstans, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.

Här är det svårast för unga att köpa villa

Kommun	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Danderyd	13 813 000	14,7
Lidingö	13 137 000	14,6
Nacka	10 074 000	11,1
Solna	10 851 000	10,9
Sundbyberg	10 037 000	10,7
Vaxholm	8 239 000	10,0
Täby	8 831 000	9,8
Sollentuna	8 055 000	9,7
Stockholm	8 850 000	9,6
Vellinge	7 590 000	8,9

Beräkningen utgår från medianinkomsten för personer i åldern 30–34 år och ett hushåll med två sådana inkomster.

Så skiljer det sig mellan länen

Kartläggningen innehåller även en länsvis jämförelse. Västerbotten har den lägsta kvoten, följt av Norrbotten och Västernorrland. Stockholms län har den högsta.

Samtliga län – från lättast till svårast för unga att köpa villa

Län	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Västerbotten	1 302 067	1,7
Norrbotten	1 538 000	1,9
Västernorrland	1 464 714	2,0
Värmland	1 759 625	2,4
Örebro	1 833 000	2,5
Gävleborg	1 787 900	2,5
Kronoberg	1 926 875	2,6
Kalmar	1 923 833	2,6
Jämtland	1 967 625	2,7
Dalarna	2 048 800	2,8
Blekinge	2 103 600	2,8
Västmanland	2 151 300	2,9
Jönköping	2 301 385	3,1
Östergötland	2 526 462	3,3
Västra Götaland	2 960 143	3,8
Uppsala	3 298 875	4,3
Södermanland	3 187 000	4,4
Skåne	3 512 909	4,7
Halland	3 717 167	4,9
Gotland	4 002 000	5,6
Stockholm	7 021 077	8,1

Länsjämförelsen bygger på medianinkomsten för 30–34-åringar i respektive län och ett genomsnitt av kommunernas småhuspriser, där varje kommun väger lika tungt.

 

Så gjordes kartläggningen

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittspriset på småhus 2025 med den sammanlagda medianårsinkomsten för två 30–34-åringar 2024 i Sveriges 290 kommuner. Resultatet visar hur många gemensamma årsinkomster ett genomsnittligt småhus motsvarar.

Kartläggningen visar inte vem som faktiskt har råd att köpa hus, utan hur villapriserna förhåller sig till de lokala inkomsterna. De flesta husköp finansieras med bolån, men inkomsten har stor betydelse för hur mycket man kan låna.

Källor: SCB. Inkomstuppgifterna avser 2024 och småhuspriserna 2025.

 

För ytterligare information

Jonas Feinberg
Presskontakt, Landshypotek Bank
Telefon: 070-349 24 10
E-post: jonas.feinberg@landshypotek.se
 

 

Om Landshypotek

Landshypotek har varit i kraftig tillväxt de senaste åren, som kundorienterad utmanarbank inom låna och spara. Kunderna uppskattar den enkla och öppna banken med transparenta villkor inom bolån och spara, liksom den kundnära kompetensen och cirkulära affärsmodellen inom jord och skog. Med tydliga värderingar upplevs banken för allt fler kunder som ett starkt alternativ på bankmarknaden. Landshypotek grundades av kunder redan 1836. Banken har tjänster inom låna och spara, ägs av jord- och skogsbrukskunderna, och verkar över hela landet.