Här har villapriserna dragit ifrån inkomsterna mest – norra Sverige sticker ut
Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa idag än för 20 år sedan. Störst är förändringen i Gällivare, där relationen mellan villapris och rikets medianinkomst har ökat med 176 procent sedan 2005. Jämförs länen är det Jämtland som sticker ut mest. Det visar en ny kartläggning från Landshypotek Bank.
Landshypotek Bank har kartlagt hur relationen mellan villapriser och medianinkomster har utvecklats under de senaste 20 åren, både nationellt och i landets län och kommuner. Jämförelsen visar att det på många håll krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa idag än 2005. De största förändringarna syns i norra Sverige.
I Gällivare motsvarade en genomsnittlig villa två och en halv medianårsinkomster för 20 år sedan. Idag krävs sju. I Åre har motsvarande siffra ökat från drygt fyra till drygt tio.
Jämtland är det län där villapriserna dragit ifrån inkomsterna mest. Sedan 2005 har relationen mellan villapris och medianinkomst i länet ökat med 88 procent. Därefter följer Gävleborg, Gotland, Värmland och Dalarna.
– Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.
Stora skillnader idag
Skillnaderna mellan kommunerna är stora. I Danderyd kostar en genomsnittlig villa idag motsvarande närmare 39 medianårsinkomster i Sverige. På Lidingö är motsvarande siffra knappt 37 och i Solna omkring 30.
I andra delar av landet är förhållandet ett helt annat. I Vindeln i Västerbotten motsvarar en genomsnittlig villa drygt tre medianårsinkomster. Ungefär samma nivå gäller i Ovanåker i Gävleborg och Arvidsjaur i Norrbotten.
– För den som har möjlighet att vara flexibel med var man bor kan några mil göra stor skillnad för både möjligheten att köpa hus och boendeekonomin. Att vidga sökområdet kan ibland göra större skillnad för kalkylen än att försöka tänja på låneutrymmet, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.
Stockholm fortfarande klart dyrast
Skillnaderna mellan länen är också stora. I Stockholms län kostar en genomsnittlig villa drygt 19 gånger rikets medianårsinkomst. I Halland är motsvarande siffra knappt 13 och i Skåne och Västra Götaland omkring 11.
Även om man tar hänsyn till skillnader i inkomster mellan länen är Stockholm klart dyrast. En genomsnittlig villa kostar där drygt 17 gånger länets medianårsinkomst. I Halland och på Gotland är motsvarande siffra drygt 12.
– När det krävs allt fler årsinkomster för att köpa en villa förändras också hushållens förutsättningar. Det blir viktigare att planera sitt sparande och skapa marginaler i boendeekonomin, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.
Kommunerna där villapriserna ökat mest jämfört med inkomsterna
Tabellerna nedan är sorterade efter hur villapriserna har utvecklats jämfört med medianårsinkomsten i det län kommunen tillhör. Plus betyder att villapriserna har ökat snabbare än medianårsinkomsten. Minus betyder att medianårsinkomsten har ökat snabbare än villapriserna.
Kommun | Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
Gällivare | Norrbottens län | +175,6 % | +170,5 % | 7,0 | 7,0 |
Åre | Jämtlands län | +144,7 % | +147,4 % | 10,2 | 10,9 |
Vansbro | Dalarnas län | +134,8 % | +143,1 % | 3,6 | 3,8 |
Arjeplog | Norrbottens län | +135,8 % | +131,5 % | 4,0 | 4,0 |
Krokom | Jämtlands län | +114,7 % | +117,1 % | 7,3 | 7,8 |
Arvidsjaur | Norrbottens län | +119,9 % | +115,8 % | 3,4 | 3,4 |
Karlsborg | Västra Götalands län | +116,4 % | +113,9 % | 5,6 | 5,5 |
Älvdalen | Dalarnas län | +102,5 % | +109,7 % | 4,7 | 5,0 |
Ljusdal | Gävleborgs län | +97,7 % | +107,1 % | 5,1 | 5,5 |
Berg | Jämtlands län | +102,5 % | +104,8 % | 3,9 | 4,2 |
Kommunerna där villapriserna ökat minst jämfört med inkomsterna
Kommun | Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
Dorotea | Västerbottens län | -13,6 % | -14,7 % | 1,2 | 1,3 |
Sorsele | Västerbottens län | -1,3 % | -2,6 % | 1,7 | 1,8 |
Åsele | Västerbottens län | +0,8 % | -0,6 % | 1,4 | 1,4 |
Haparanda | Norrbottens län | +2,8 % | +0,9 % | 3,0 | 3,0 |
Malå | Västerbottens län | +4,6 % | +3,2 % | 1,8 | 1,8 |
Övertorneå | Norrbottens län | +11,9 % | +9,8 % | 2,0 | 2,0 |
Kramfors | Västernorrlands län | +6,3 % | +10,6 % | 1,8 | 1,9 |
Gislaved | Jönköpings län | +10,2 % | +11,9 % | 4,7 | 4,8 |
Dals-Ed | Västra Götalands län | +13,8 % | +12,5 % | 4,0 | 3,9 |
Årjäng | Värmlands län | +11,5 % | +12,9 % | 3,8 | 4,0 |
Så har villapriserna utvecklats jämfört med inkomsterna i länen
Tabellen nedan är sorterad efter hur villapriserna har utvecklats jämfört med medianårsinkomsten i respektive län.
Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
Jämtlands län | +86,3 % | +88,4 % | 7,1 | 7,6 |
Gävleborgs län | +68,0 % | +76,0 % | 6,3 | 6,9 |
Gotlands län | +74,4 % | +74,9 % | 11,1 | 12,4 |
Värmlands län | +72,6 % | +74,9 % | 6,3 | 6,7 |
Dalarnas län | +68,8 % | +74,7 % | 6,4 | 6,8 |
Norrbottens län | +74,3 % | +71,1 % | 6,2 | 6,2 |
Örebro län | +59,1 % | +64,2 % | 7,1 | 7,6 |
Jönköpings län | +58,7 % | +61,2 % | 8,0 | 8,1 |
Kalmar län | +57,2 % | +60,6 % | 6,5 | 7,0 |
Västerbottens län | +62,5 % | +60,3 % | 7,6 | 7,7 |
Västmanlands län | +54,8 % | +59,4 % | 8,7 | 9,0 |
Kronobergs län | +53,8 % | +58,9 % | 6,7 | 7,1 |
Västernorrlands län | +52,4 % | +58,6 % | 5,2 | 5,4 |
Västra Götalands län | +54,3 % | +52,5 % | 11,2 | 11,0 |
Södermanlands län | +45,2 % | +52,4 % | 9,4 | 10,0 |
Hallands län | +51,6 % | +49,8 % | 12,7 | 12,5 |
Östergötlands län | +47,6 % | +46,6 % | 9,3 | 9,7 |
Skåne län | +47,1 % | +45,4 % | 11,4 | 11,9 |
Blekinge län | +39,8 % | +43,3 % | 6,5 | 6,9 |
Uppsala län | +39,7 % | +42,5 % | 11,0 | 11,1 |
Stockholms län | +43,2 % | +41,5 % | 19,4 | 17,4 |
Om kartläggningen
Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024. Siffrorna kommer från SCB. 2024 är det senaste året med tillgängliga inkomstuppgifter.
För att göra utvecklingen lättare att jämföra visar kartläggningen hur många medianårsinkomster en genomsnittlig villa motsvarar och hur detta har förändrats sedan 2005.
Vi jämför inkomster och villapriser på två sätt: dels mot medianårsinkomsten i hela Sverige, dels mot medianårsinkomsten i det län där kommunen ligger. På så sätt går det att se hur området står sig både nationellt och regionalt.
För ytterligare information
Jonas Feinberg
Presskontakt, Landshypotek Bank
Telefon: 070-349 24 10
E-post: jonas.feinberg@landshypotek.se
Om Landshypotek
Landshypotek har varit i kraftig tillväxt de senaste åren, som kundorienterad utmanarbank inom låna och spara. Kunderna uppskattar den enkla och öppna banken med transparenta villkor inom bolån och spara, liksom den kundnära kompetensen och cirkulära affärsmodellen inom jord och skog. Med tydliga värderingar upplevs banken för allt fler kunder som ett starkt alternativ på bankmarknaden. Landshypotek grundades av kunder redan 1836. Banken har tjänster inom låna och spara, ägs av jord- och skogsbrukskunderna, och verkar över hela landet.