Kartläggning: Så mycket mer bostad får du en timme från stan

Mer plats, egen trädgård och mindre lån – utan att flytta alltför långt från stan. För den som äger en lägenhet i Stockholms eller Göteborgs innerstad finns många kommuner där pengarna räcker till en hel villa. I Flen kan den som säljer en trea i Stockholms innerstad till och med bli skuldfri och få pengar över, visar en ny kartläggning från Landshypotek Bank.

En tvåa på 60 kvadratmeter i centrala Stockholm kostar omkring 7,1 miljoner kronor. För samma pengar går det att köpa en normalstor villa på 130 kvadratmeter i samtliga 17 kommuner i Stockholmsjämförelsen. I Flen kostar villan omkring 2,3 miljoner kronor, i Eskilstuna 3,4 miljoner och i Södertälje 4,7 miljoner.

Redan en etta på 35 kvadratmeter, som kostar omkring 4,1 miljoner kronor, räcker till motsvarande villa i fem kommuner. En trea på 80 kvadratmeter kostar omkring 10,1 miljoner kronor – nästan dubbelt så mycket som villan i den dyraste kommunen i jämförelsen.

– Man behöver inte flytta särskilt långt för att få väldigt mycket mer bostad för pengarna. På vissa håll kan en tvåa i Stockholm bytas mot mer än dubbelt så många kvadratmeter och ändå kosta mindre, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Trean kan räcka till skuldfri villa
Skillnaden blir ännu tydligare när hänsyn tas till bolånet. Om lägenheten är belånad till 75 procent motsvarar det egna kapitalet omkring 1,0 miljon kronor för ettan, 1,8 miljoner för tvåan och 2,5 miljoner för trean.

För den som säljer trean går det i vissa fall att köpa villa, bli skuldfri – och få pengar över. I Flen räcker det egna kapitalet till en villa, samtidigt som omkring 190 000 kronor blir över, före kostnader för bland annat försäljning, lagfart och eventuella skatter.

– Ett lägre huspris kan ge betydligt lägre lån, men det är viktigt att räkna på hela boendeekonomin. Pendling, uppvärmning, underhåll och andra kostnader kan öka när man går från lägenhet till villa. Det är först när allt räknas in som man ser vad flytten faktiskt innebär för plånboken, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren på Landshypotek Bank.

Göteborg: tvåan räcker i sju kommuner
Även runt Göteborg är skillnaderna stora. En central tvåa på 60 kvadratmeter kostar omkring 4,0 miljoner kronor och räcker till en villa på 130 kvadratmeter i 7 av 18 kommuner.

Billigast är Mark, där villan kostar omkring 2,8 miljoner kronor, följt av Vänersborg på omkring 2,8 miljoner och Lilla Edet på 3,0 miljoner kronor. En central trea på 80 kvadratmeter kostar omkring 5,3 miljoner kronor och räcker till motsvarande villa i 13 av 18 kommuner.

Stockholm: så långt räcker lägenheten

Beräkningen utgår från att lägenheten i centrala Stockholm säljs med 75 procents belåning och att det egna kapitalet används till köpet av villan. Kolumnerna visar hur stort nytt bolån som behövs beroende på om en etta, tvåa eller trea säljs – eller om det egna kapitalet räcker till hela villan.

Kommun	Restid ca	Villa kr/kvm	Villa 130 kvm	Etta 35 kvm, 4,15 mkr	Tvåa 60 kvm, 7,06 mkr	Trea 80 kvm, 10,06 mkr
Flen	55 min, tåg	17 866	2,32 mkr	Nytt bolån 1,29 mkr	Nytt bolån 0,56 mkr	190 000 kr över
Eskilstuna	60 min, tåg	26 524	3,45 mkr	Nytt bolån 2,41 mkr	Nytt bolån 1,68 mkr	Nytt bolån 0,93 mkr
Gnesta	40 min, tåg	28 035	3,64 mkr	Nytt bolån 2,61 mkr	Nytt bolån 1,88 mkr	Nytt bolån 1,13 mkr
Enköping	40 min, tåg	29 516	3,84 mkr	Nytt bolån 2,80 mkr	Nytt bolån 2,07 mkr	Nytt bolån 1,32 mkr
Nyköping	60 min, tåg	29 714	3,86 mkr	Nytt bolån 2,83 mkr	Nytt bolån 2,10 mkr	Nytt bolån 1,35 mkr
Västerås	55 min, tåg	33 227	4,32 mkr	Nytt bolån 3,28 mkr	Nytt bolån 2,55 mkr	Nytt bolån 1,80 mkr
Håbo (Bålsta)	30 min, tåg	34 244	4,45 mkr	Nytt bolån 3,41 mkr	Nytt bolån 2,68 mkr	Nytt bolån 1,94 mkr
Strängnäs	50 min, tåg	36 023	4,68 mkr	Nytt bolån 3,65 mkr	Nytt bolån 2,92 mkr	Nytt bolån 2,17 mkr
Södertälje	25 min, tåg	36 265	4,71 mkr	Nytt bolån 3,68 mkr	Nytt bolån 2,95 mkr	Nytt bolån 2,20 mkr
Upplands-Bro (Kungsängen)	30 min, tåg	37 537	4,88 mkr	Nytt bolån 3,84 mkr	Nytt bolån 3,11 mkr	Nytt bolån 2,36 mkr
Nykvarn	30 min, tåg	38 309	4,98 mkr	Nytt bolån 3,94 mkr	Nytt bolån 3,21 mkr	Nytt bolån 2,46 mkr
Knivsta	30 min, tåg	39 218	5,10 mkr	Nytt bolån 4,06 mkr	Nytt bolån 3,33 mkr	Nytt bolån 2,58 mkr
Sigtuna	50 min, tåg/buss	40 684	5,29 mkr	Nytt bolån 4,25 mkr	Nytt bolån 3,52 mkr	Nytt bolån 2,77 mkr
Uppsala	40 min, tåg	40 821	5,31 mkr	Nytt bolån 4,27 mkr	Nytt bolån 3,54 mkr	Nytt bolån 2,79 mkr
Norrtälje	65 min, buss	40 918	5,32 mkr	Nytt bolån 4,28 mkr	Nytt bolån 3,55 mkr	Nytt bolån 2,80 mkr
Nynäshamn	60 min, tåg	41 544	5,40 mkr	Nytt bolån 4,36 mkr	Nytt bolån 3,63 mkr	Nytt bolån 2,88 mkr
Trosa	60 min, buss	42 572	5,53 mkr	Nytt bolån 4,50 mkr	Nytt bolån 3,77 mkr	Nytt bolån 3,02 mkr

Göteborg: så långt räcker lägenheten

Beräkningen utgår från att lägenheten i centrala Göteborg säljs med 75 procents belåning och att det egna kapitalet används till köpet av villan. Kolumnerna visar hur stort nytt bolån som behövs beroende på om en etta, tvåa eller trea säljs – eller om det egna kapitalet räcker till hela villan.

Kommun	Restid ca	Villa kr/kvm	Villa 130 kvm	Etta 35 kvm, 2,67 mkr	Tvåa 60 kvm, 3,99 mkr	Trea 80 kvm, 5,33 mkr
Mark (Kinna)	60 min, buss	21 167	2,75 mkr	Nytt bolån 2,08 mkr	Nytt bolån 1,75 mkr	Nytt bolån 1,42 mkr
Vänersborg	55 min, tåg	21 802	2,83 mkr	Nytt bolån 2,17 mkr	Nytt bolån 1,84 mkr	Nytt bolån 1,50 mkr
Lilla Edet	50 min, buss	23 175	3,01 mkr	Nytt bolån 2,35 mkr	Nytt bolån 2,01 mkr	Nytt bolån 1,68 mkr
Vårgårda	45 min, tåg	24 677	3,21 mkr	Nytt bolån 2,54 mkr	Nytt bolån 2,21 mkr	Nytt bolån 1,88 mkr
Trollhättan	40 min, tåg	25 286	3,29 mkr	Nytt bolån 2,62 mkr	Nytt bolån 2,29 mkr	Nytt bolån 1,96 mkr
Borås	55 min, buss	27 120	3,53 mkr	Nytt bolån 2,86 mkr	Nytt bolån 2,53 mkr	Nytt bolån 2,19 mkr
Bollebygd	40 min, buss	29 429	3,83 mkr	Nytt bolån 3,16 mkr	Nytt bolån 2,83 mkr	Nytt bolån 2,49 mkr
Uddevalla	65 min, tåg	31 127	4,05 mkr	Nytt bolån 3,38 mkr	Nytt bolån 3,05 mkr	Nytt bolån 2,71 mkr
Alingsås	30 min, tåg	34 807	4,52 mkr	Nytt bolån 3,86 mkr	Nytt bolån 3,53 mkr	Nytt bolån 3,19 mkr
Ale (Nödinge)	25 min, tåg	35 022	4,55 mkr	Nytt bolån 3,89 mkr	Nytt bolån 3,55 mkr	Nytt bolån 3,22 mkr
Stenungsund	45 min, tåg	35 681	4,64 mkr	Nytt bolån 3,97 mkr	Nytt bolån 3,64 mkr	Nytt bolån 3,31 mkr
Lerum	20 min, tåg	38 487	5,00 mkr	Nytt bolån 4,34 mkr	Nytt bolån 4,01 mkr	Nytt bolån 3,67 mkr
Varberg	45 min, tåg	40 481	5,26 mkr	Nytt bolån 4,60 mkr	Nytt bolån 4,26 mkr	Nytt bolån 3,93 mkr
Kungsbacka	25 min, tåg	44 546	5,79 mkr	Nytt bolån 5,12 mkr	Nytt bolån 4,79 mkr	Nytt bolån 4,46 mkr
Tjörn (Skärhamn)	70 min, buss	45 301	5,89 mkr	Nytt bolån 5,22 mkr	Nytt bolån 4,89 mkr	Nytt bolån 4,56 mkr
Mölndal	10 min, tåg	48 187	6,26 mkr	Nytt bolån 5,60 mkr	Nytt bolån 5,27 mkr	Nytt bolån 4,93 mkr
Öckerö	60 min, buss/färja	48 920	6,36 mkr	Nytt bolån 5,69 mkr	Nytt bolån 5,36 mkr	Nytt bolån 5,03 mkr
Partille	10 min, tåg	50 332	6,54 mkr	Nytt bolån 5,88 mkr	Nytt bolån 5,55 mkr	Nytt bolån 5,21 mkr

Källa: Svensk Mäklarstatistik och Landshypotek Banks beräkningar.

Landshypotek tipsar: Fem saker att räkna på innan lägenheten byts mot villa

1. Räkna på hela månadskostnaden
Ett billigare hus och ett mindre bolån kan sänka räntekostnaden rejält. Men lägg även in uppvärmning, el, vatten, försäkring, fastighetsavgift och löpande underhåll i kalkylen.

2. Glöm inte kostnaden för pendlingen
En längre resa till jobbet kostar både pengar och tid. Räkna på vad tåg, buss eller bil faktiskt kostar per månad och ställ det mot den lägre boendekostnaden.

3. Behåll en buffert efter köpet
Att kunna lägga in ett stort eget kapital i villan betyder inte att allt bör användas. Husägande innebär större risk för oväntade utgifter än lägenhetsboende.

4. Titta på huset – inte bara priset
Ett billigt hus med gammalt tak, hög energiförbrukning eller stora renoveringsbehov kan snabbt bli dyrt. Husets skick och energikostnader bör därför vägas in i kalkylen.

5. Räkna på livet om förutsättningarna ändras
En kalkyl som fungerar med två inkomster, låga räntor och hemarbete bör också klara högre ränta, mer pendling eller andra förändringar i hushållets ekonomi.

Om sammanställningen

Kartläggningen visar hur långt pengarna från en lägenhet i centrala Stockholm eller Göteborg räcker vid köp av en normalstor villa på 130 kvadratmeter. Jämförelsen utgår från den som säljer en etta, tvåa eller trea i innerstaden, löser sitt befintliga bolån och använder det egna kapitalet från försäljningen till villaköpet. Tabellen visar därefter hur stort nytt bolån som behövs – eller om det egna kapitalet räcker till hela villan och ger pengar över.

Urval: Jämförelsen omfattar ett urval av kommuner som kan vara relevanta för den som överväger att lämna Stockholm eller Göteborg för ett villaboende inom pendlingsavstånd. Urvalet omfattar orter på olika avstånd från storstaden och är inte en fullständig kartläggning av samtliga kommuner i respektive storstadsområde.

Lägenheterna: En etta på 35 kvadratmeter, en tvåa på 60 kvadratmeter och en trea på 80 kvadratmeter. Priserna bygger på genomsnittliga kvadratmeterpriser i juli 2026: 118 545, 117 731 respektive 125 804 kronor i centrala Stockholm och 76 215, 66 564 respektive 66 584 kronor i centrala Göteborg.

Villorna: Priset på en villa på 130 kvadratmeter har beräknats utifrån kommunens genomsnittliga kvadratmeterpris för villor under tremånadersperioden till och med juli 2026, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Bolånet: Lägenheterna antas vara belånade till 75 procent. Det egna kapitalet motsvarar därmed 25 procent av marknadsvärdet. ”Nytt bolån” visar hur mycket som återstår att finansiera när det befintliga bolånet har lösts och det egna kapitalet från försäljningen används till villaköpet. Om det egna kapitalet överstiger villans pris visar tabellen i stället hur mycket som blir över.

Restiden: Avser ungefärlig snabbaste restid med kollektivtrafik mellan Stockholm C respektive Göteborg C och kommunens centralort eller den ort som anges i tabellen. Tiderna är avrundade och kan variera mellan olika avgångar.

Kostnader: Mäklararvode, kapitalvinstskatt, lagfart, pantbrev och andra kostnader i samband med flytten ingår inte.

Källa: Svensk Mäklarstatistik och Landshypotek Banks beräkningar.

 

För ytterligare information

Jonas Feinberg
Presskontakt, Landshypotek Bank
Telefon: 070-349 24 10
E-post: jonas.feinberg@landshypotek.se
 

 

Om Landshypotek

Landshypotek har varit i kraftig tillväxt de senaste åren, som kundorienterad utmanarbank inom låna och spara. Kunderna uppskattar den enkla och öppna banken med transparenta villkor inom bolån och spara, liksom den kundnära kompetensen och cirkulära affärsmodellen inom jord och skog. Med tydliga värderingar upplevs banken för allt fler kunder som ett starkt alternativ på bankmarknaden. Landshypotek grundades av kunder redan 1836. Banken har tjänster inom låna och spara, ägs av jord- och skogsbrukskunderna, och verkar över hela landet.