En villa för en årslön eller 15? Så stora är skillnaderna för unga

Senast uppdaterad: 10 november 2026

Att köpa villa är för många den största affären man gör i sitt liv. Men hur ser möjligheterna ut för unga vuxna mellan 30 och 34 år att köpa villa i sin hemkommun? Det är en fråga som Landshypotek vill lyfta och därför har banken gjort en kartläggning av alla Sveriges 290 kommuner. I kartläggningen har banken jämfört den sammanlagda medianinkomsten för två 30–34-åringar med priset på en genomsnittlig villa i den kommun där de bor.

För unga som drömmer om att köpa villa i hemkommunen ser förutsättningarna väldigt olika ut beroende på var i Sverige de bor. På vissa håll räcker inkomsterna betydligt längre på villamarknaden än på andra.

Kommunerna där plånboken räcker längst

I Dorotea räcker unga vuxnas inkomster längst i förhållande till villapriserna. Där kostar en genomsnittlig villa 449 000 kronor, motsvarande 0,6 gemensamma årsinkomster. Därefter följer Åsele, Malå och Sorsele. 

– För många unga handlar det inte bara om att hitta någonstans där man har råd att köpa hus. Man vill kanske också kunna bo kvar nära familj, vänner och arbete. Att det finns stora skillnader är kanske inte så överraskande, men på vissa håll är tröskeln till villamarknaden så hög att även unga med förhållandevis goda inkomster kan ha svårt att köpa hus, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Hög lön men ändå långt till villan 

Att ha en relativt hög inkomst behöver inte betyda att det är lätt att köpa villa. Det blir tydligt i Stockholmsområdet, där många unga har höga inkomster samtidigt som de höga villapriserna gör steget till en egen villa stort.

Men det är inte bara i Stockholmsområdet som unga möter höga trösklar. I Burlöv i Skåne kostar en genomsnittlig villa drygt 4,5 miljoner kronor, vilket motsvarar 6,7 gemensamma årsinkomster för två 30–34-åringar med kommunens medianinkomst.

Ännu högre är tröskeln till villamarknaden i Danderyd. Där motsvarar priset på en genomsnittlig villa 14,7 gemensamma årsinkomster för två 30–34-åringar med kommunens medianinkomst. På Lidingö handlar det om 14,6 årsinkomster. 

Det visar hur olika förutsättningarna kan vara för unga som vill köpa villa och samtidigt bo kvar i den kommun där de redan bor.

– De höga trösklarna till villamarknaden är inte bara ett problem för unga. På sikt riskerar även kommunerna att gå miste om både kompetens och skattekraft om unga människor söker sig någon annanstans, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.

Topp 10 – här räcker inkomsterna längst

Kommun	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Dorotea	449 000	0,6
Åsele	502 000	0,7
Malå	634 000	0,9
Sorsele	625 000	0,9
Överkalix	666 000	0,9
Kramfors	652 000	0,9
Strömsund	642 000	1,0
Norsjö	749 000	1,0
Ragunda	708 000	1,0
Ånge	749 000	1,0

Beräkningen utgår från medianinkomsten för personer i åldern 30–34 år och ett hushåll med två sådana inkomster.

Här är det svårast för unga att köpa villa

Kommun	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Danderyd	13 813 000	14,7
Lidingö	13 137 000	14,6
Nacka	10 074 000	11,1
Solna	10 851 000	10,9
Sundbyberg	10 037 000	10,7
Vaxholm	8 239 000	10,0
Täby	8 831 000	9,8
Sollentuna	8 055 000	9,7
Stockholm	8 850 000	9,6
Vellinge	7 590 000	8,9

Beräkningen utgår från medianinkomsten för personer i åldern 30–34 år och ett hushåll med två sådana inkomster.

Så skiljer det sig mellan länen

Län	Genomsnittligt villapris, kr	Villapris i antal gemensamma årsinkomster
Västerbotten	1 302 067	1,7
Norrbotten	1 538 000	1,9
Västernorrland	1 464 714	2,0
Värmland	1 759 625	2,4
Örebro	1 833 000	2,5
Gävleborg	1 787 900	2,5
Kronoberg	1 926 875	2,6
Kalmar	1 923 833	2,6
Jämtland	1 967 625	2,7
Dalarna	2 048 800	2,8
Blekinge	2 103 600	2,8
Västmanland	2 151 300	2,9
Jönköping	2 301 385	3,1
Östergötland	2 526 462	3,3
Västra Götaland	2 960 143	3,8
Uppsala	3 298 875	4,3
Södermanland	3 187 000	4,4
Skåne	3 512 909	4,7
Halland	3 717 167	4,9
Gotland	4 002 000	5,6
Stockholm	7 021 077	8,1

Länsjämförelsen bygger på medianinkomsten för 30–34-åringar i respektive län och ett genomsnitt av kommunernas småhuspriser, där varje kommun väger lika tungt.

Så gjordes kartläggningen

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittspriset på småhus 2025 med den sammanlagda medianårsinkomsten för två 30–34-åringar 2024 i Sveriges 290 kommuner. Resultatet visar hur många gemensamma årsinkomster ett genomsnittligt småhus motsvarar.

Kartläggningen visar inte vem som faktiskt har råd att köpa hus, utan hur villapriserna förhåller sig till de lokala inkomsterna. De flesta husköp finansieras med bolån, men inkomsten har stor betydelse för hur mycket man kan låna.

Källor: SCB. Inkomstuppgifterna avser 2024 och småhuspriserna 2025.