Villapriserna har dragit ifrån inkomsterna – här syns det mest
I dag krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa än för 20 år sedan. Villapriserna har på många håll ökat snabbare än rikets medianinkomster, visar en kartläggning från Landshypotek. Störst är förändringen i Gällivare, där gapet mellan inkomster och villapriser har ökat med 176 procent.
För många är ett villaköp livets största affär. Men inkomsterna räcker idag inte lika långt som tidigare. Landshypotek har kartlagt hur villapriser och medianinkomster utvecklats sedan 2005, i Sverige, länen och kommunerna.
De största förändringarna syns i norra Sverige. I Gällivare har en genomsnittlig villa ökat från motsvarande två och en halv till sju svenska medianårsinkomster sedan 2005. I Åre har motsvarande siffra stigit från drygt fyra till drygt tio.
Norra Sverige sticker ut
Det är inte storstäderna som toppar listan över kommuner där villapriserna har dragit ifrån inkomsterna mest. I stället återfinns flera av de största ökningarna i norra Sverige. Efter Gällivare följer bland annat Åre, Arjeplog, Arvidsjaur och Krokom.
– Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.
När villapriserna stiger snabbare än inkomsterna kan vägen till ett villaköp bli längre. För många hushåll innebär det att det tar längre tid att spara ihop till kontantinsatsen. Kartläggningen visar samtidigt att förutsättningarna skiljer sig kraftigt mellan olika delar av landet.
Stockholm fortfarande dyrast
Även om man jämför med inkomsterna i respektive län är Stockholm dyrast. Där kostar en genomsnittlig villa drygt 17 gånger länets medianårsinkomst. I Halland och på Gotland är motsvarande siffra drygt 12.
Stora skillnader mellan kommunerna
Skillnaderna är stora även mellan kommunerna. I Danderyd kostar en genomsnittlig villa i dag motsvarande närmare 39 svenska medianårsinkomster. På Lidingö är motsvarande siffra knappt 37 och i Solna omkring 30.
I andra änden av skalan finns Vindeln i Västerbotten, där en genomsnittlig villa kostar drygt tre medianårsinkomster. Ungefär samma nivå gäller i Ovanåker i Gävleborg och Arvidsjaur i Norrbotten.
För den som kan vara flexibel med var i landet man bor kan skillnaderna alltså vara stora. Mellan de dyraste och billigaste kommunerna skiljer det närmare 36 svenska medianårsinkomster i vad en villa kostar.
Kommuner där villapriserna ökat mest jämfört med inkomsterna
Tabellerna nedan är sorterade efter hur villapriserna har utvecklats jämfört med medianårsinkomsten i det län kommunen tillhör. Plus betyder att villapriserna har ökat snabbare än medianårsinkomsten. Minus betyder att medianårsinkomsten har ökat snabbare än villapriserna.
| Kommun | Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
| Gällivare | Norrbottens län | +175,6 % | +170,5 % | 7,0 | 7,0 |
| Åre | Jämtlands län | +144,7 % | +147,4 % | 10,2 | 10,9 |
| Vansbro | Dalarnas län | +134,8 % | +143,1 % | 3,6 | 3,8 |
| Arjeplog | Norrbottens län | +135,8 % | +131,5 % | 4,0 | 4,0 |
| Krokom | Jämtlands län | +114,7 % | +117,1 % | 7,3 | 7,8 |
| Arvidsjaur | Norrbottens län | +119,9 % | +115,8 % | 3,4 | 3,4 |
| Karlsborg | Västra Götalands län | +116,4 % | +113,9 % | 5,6 | 5,5 |
| Älvdalen | Dalarnas län | +102,5 % | +109,7 % | 4,7 | 5,0 |
| Ljusdal | Gävleborgs län | +97,7 % | +107,1 % | 5,1 | 5,5 |
| Berg | Jämtlands län | +102,5 % | +104,8 % | 3,9 | 4,2 |
Kommuner där villapriserna ökat minst jämfört med inkomsterna
| Kommun | Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
| Dorotea | Västerbottens län | -13,6 % | -14,7 % | 1,2 | 1,3 |
| Sorsele | Västerbottens län | -1,3 % | -2,6 % | 1,7 | 1,8 |
| Åsele | Västerbottens län | +0,8 % | -0,6 % | 1,4 | 1,4 |
| Haparanda | Norrbottens län | +2,8 % | +0,9 % | 3,0 | 3,0 |
| Malå | Västerbottens län | +4,6 % | +3,2 % | 1,8 | 1,8 |
| Övertorneå | Norrbottens län | +11,9 % | +9,8 % | 2,0 | 2,0 |
| Kramfors | Västernorrlands län | +6,3 % | +10,6 % | 1,8 | 1,9 |
| Gislaved | Jönköpings län | +10,2 % | +11,9 % | 4, 7 | 4,8 |
| Dals-Ed | Västra Götalands län | +13,8 % | +12,5 % | 4,0 | 3,9 |
| Årjäng | Värmlands län | +11,5 % | +12,9 % | 3,8 | 4,0 |
Så har villapriserna utvecklats jämfört med inkomsterna i länen
Tabellen nedan är sorterad efter hur villapriserna har utvecklats jämfört med medianårsinkomsten i respektive län.
| Län | Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst, 2005-2025 | Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst, 2005-2025 | Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag | Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag |
| Jämtlands län | +86,3 % | +88,4 % | 7,1 | 7,6 |
| Gävleborgs län | +68,0 % | +76,0 % | 6,3 | 6,9 |
| Gotlands län | +74,4 % | +74,9 % | 11,1 | 12,4 |
| Värmlands län | +72,6 % | +74,9 % | 6,3 | 6,7 |
| Dalarnas län | +68,8 % | +74,7 % | 6,4 | 6,8 |
| Norrbottens län | +74,3 % | +71,1 % | 6,2 | 6,2 |
| Örebro län | +59,1 % | +64,2 % | 7,1 | 7,6 |
| Jönköpings län | +58,7 % | +61,2 % | 8,0 | 8,1 |
| Kalmar län | +57,2 % | +60,6 % | 6,5 | 7,0 |
| Västerbottens län | +62,5 % | +60,3 % | 7,6 | 7,7 |
| Västmanlands län | +54,8 % | +59,4 % | 8,7 | 9,0 |
| Kronobergs län | +53,8 % | +58,9 % | 6,7 | 7,1 |
| Västernorrlands län | +52,4 % | +58,6 % | 5,2 | 5,4 |
| Västra Götalands län | +54,3 % | +52,5 % | 11,2 | 11,0 |
| Södermanlands län | +45,2 % | +52,4 % | 9,4 | 10,0 |
| Hallands län | +51,6 % | +49,8 % | 12,7 | 12,5 |
| Östergötlands län | +47,6 % | +46,6 % | 9,3 | 9,7 |
| Skåne län | +47,6 % | +45,4 % | 11,4 | 11,9 |
| Blekinge län | +39,8 % | +43,3 % | 6,5 | 6,9 |
| Uppsala län | +39,7 % | +42,5 % | 11,0 | 11,1 |
| Stockholms län | +43,2 % | +41,5 % | 19,4 | 17,4 |
Om kartläggningen
Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024. Siffrorna kommer från SCB. 2024 är det senaste året med tillgängliga inkomstuppgifter.
För att göra utvecklingen lättare att jämföra visar kartläggningen hur många medianårsinkomster en genomsnittlig villa motsvarar och hur detta har förändrats sedan 2005.
Vi jämför inkomster och villapriser på två sätt: dels mot medianårsinkomsten i hela Sverige, dels mot medianårsinkomsten i det län där kommunen ligger. På så sätt går det att se hur området står sig både nationellt och regionalt.
Flytta ditt bolån – bo kvar!
Du kan spara en hel del på att byta bank och det är enklare än du tror. När du flyttar ditt bolån till oss vet du redan på förhand vilken ränta du får utifrån hur stort ditt lån är i förhållande till bostadens värde.
Bolån
