5 saker att ha koll på innan du köper en lantbruks‑ eller skogsfastighet
Allt fler drömmer om ett liv närmare naturen och ser möjligheter i att köpa en gård eller skogsfastighet. Men till skillnad från en vanlig villa är en lantbruksfastighet mer än bara ett boende – den räknas ofta som en näringsverksamhet och påverkar både ägande och finansiering.
Vad innebär det i praktiken, och vad behöver du ha koll på inför ett köp? Här går vi igenom grunderna – från vad en lantbruksfastighet är till vad som är viktigt att veta innan du tar steget
Vad är en lantbruksfastighet?
Lantbruksfastighet är ett samlingsnamn för jord- och skogsbruksfastigheter. Om fastigheten har taxeringskod 120 är den klassad som bebodd lantbruksfastighet i Sverige.
Vad innebär det att äga en lantbruksfastighet?
När du blir ägare av en jord- eller skogsbruksfastighet blir du även egen företagare och med det menas att inkomster och utgifter i näringen deklareras som näringsverksamhet. Näringsverksamheten kan vara både aktiv och passiv. Med aktiv näringsverksamhet menas att du är aktiv och arbetar med ditt jord- och skogsbruk. Om du har övervägande annan syssla exempelvis extern anställning eller har marken utarrenderad är det ofta en passiv näringsverksamhet.
En sak som är viktig att ha koll på inför ett köp av lantbruksfastighet är att kontantinsatsen är 25% vilket är högre än en vanlig villa som har en kontantinsats på 15%.
Vad är skillanden på lantbruksfastighet och jordsbruksfastighet ?
En lantbruksfastighet är ett samlingsnamn för en hel lantbruksenhet och kan innehålla allt från åker och skog till betesmark och ekonomibyggnader. En jordbruksfastighet är mer specifikt den del som används för jordbruk, till exempel odling och djurhållning. Det betyder att alla jordbruksfastigheter ingår i lantbruksfastigheter, men en lantbruksfastighet kan även bestå av mark som inte är jordbruksmark. Båda typerna räknas som näringsverksamhet när det gäller beskattning.
Vad kräver banken inför gårdsköpet?
Kontakta banken i ett tidigt skede så vi kan vara med som ett bollplank under processen. Var förberedd och ha en tydlig plan. Vi på banken ställer ofta mycket frågor och det är inte för att vara krångliga utan för att skapa bästa möjliga förutsättningar. Det är mycket att tänka på så ta hjälp, banken är ett bra bollplank och kan guida dig vidare till en jurist om behov uppstår.
Välj en bank som förstår varför du vill bo på gård
Vad är köpekontrakt och köpebrev?
Köpekontraktet innehåller de villkor som skall gälla mellan köpare och säljare. Till exempel uppgifter om köpare och säljare, vilken fastighet, pris och tillträdesdag.
Köpebrev är ett kvitto på att köpeskillingen är erlagd och underlag för lagfartsansökan.
Vad är pantbrev och lagfart?
Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet för fastighetslånet.
Lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. I lagfarten finns alla uppgifter om ägarförhållandena av fastigheten.
Lycka till med ditt gårdsköp!
Bor du eller är på väg att flytta till landet?
Oavsett om du längtar efter att bo mer lantligt eller planerar att fixa till ditt gårdshus finns det såklart en del saker att tänka på. Vi hjälper dig att ta nästa steg.
Låna till gård
