Köpa gård? 6 viktiga saker att tänka på före köpet

Drömmer du om att köpa gård? Oavsett om du söker en mindre gård, en hästgård eller en lantbruksfastighet finns det flera saker att tänka på innan du slår till. Här går vi igenom viktiga frågor kring fastigheten, kostnaderna och vad du bör kontrollera före köpet för att fatta ett tryggt och välgrundat beslut.

Intresset för att köpa gård ökade under pandemin och många lockas fortfarande av möjligheten att bo med mer mark, större frihet och närhet till naturen. När distansarbete blivit en naturlig del av vardagen för fler har också sökområdet efter bostad breddats. För den som har ett stort intresse för exempelvis odling, trädgård, jakt eller hästar kan livet på en gård vara ett attraktivt alternativ.

Samtidigt är det många förstagångsköpare som ger sig in på marknaden för mindre gårdar. Att köpa en gård skiljer sig på flera sätt från att köpa en villa, och det finns därför en del att sätta sig in i före köpet. Om du drömmer om ett liv på landet är det klokt att först ta reda på vad gårdslivet innebär i praktiken och vilka förutsättningar som gäller för just den fastighet du är intresserad av.

Välj en bank som förstår varför du vill bo på gård

Vi delar här några tips på vägen till gårdsköpet.

Tips och viktiga saker att tänka på för dig som vill köpa gård

Gårdens läge och vardagspusslet

Pendlingsavstånd till arbete och skola och närheten till livsmedelsaffärer, sjukvård och annan service är viktiga aspekter att väga in, framförallt om det ska vara ett permanentboende.
Kolla även upp tillgången till fibernät på fastigheten.

Titta noga över fastigheten du vill köpa

Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Titta därför noga över samtliga delar av fastigheten och dess byggnader efter eventuella fel eller brister. Är du inte kunnig på området rekommenderas att anlita en professionell besiktningsman och att noga ta reda på vad besiktningen täcker. Det är inte möjligt att i efterhand ställa krav på säljaren för de fel man borde ha upptäckt vid en noggrann besiktning.

Ska du bedriva näringsverksamhet på gården?

Undersökningsplikten gäller även om du tänkt bedriva näringsverksamhet på gården. Här behöver du se till att alla tillstånd finns på plats och att gården lämpar sig för det ändamålet.
Ska du exempelvis ha hästar på din gård behöver du bland annat kolla upp vad som gäller för gödselhanteringen.

Se över detaljplanen innan köpet

För mer tätortsnära fastigheter är det också bra att se över detaljplanen för området med kommunen så att du vet om det planeras några större byggprojekt, vindkraftsparker eller liknade i närheten.

Hur mycket arbete vill du lägga ned på gården?

Hus på landet kan vara i mer eller mindre gott skick, men det finns förstås nybyggnationer till salu också. Ha en realistisk plan och budget för vad du kan fixa själv och vad du kommer att behöva leja in hjälp med. Större renoveringsprojekt, markarbeten och ombyggnad eller rivning av tilliggande ekonomibyggnader kan lätt dra iväg i både tid och pengar.

Räkna på drifts- och boendekostnader

Gör en kalkyl på drifts- och boendekostnader. Kommer du att ha några intäkter från fastigheten genom att exempelvis arrendera ut mark eller upplåta boxplatser räknas det som näringsverksamhet.
Ta hjälp av en ekonomisk rådgivare om du är osäker på vad som gäller för momsregistrering och vid deklaration.

Låna till gård