Regeringens har föreslagit nya amorteringsregler, som föreslås börja gälla den 1 april 2026. Här nedan kan du läsa om vad de nya reglerna innebär.
Det skärpta amorteringskravet tas bortDet innebär att det extra kravet på 1 % i amortering för lån över 4,5 gånger din årsinkomst tas bort.
Det grundläggande kravet på amortering över 50 % belåningsgrad blir kvar
1 % amortering för lån mellan 50–70 % av bostadens värde.
2 % amortering för lån över 70 %.
Höjt bolånetak
Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens värde, vilket minskar kravet på kontantinsats från 15 % till 10 %.
Begränsning av tilläggsbelåning
Taket för att låna mer, till exempel vid renovering, sänks till 80 % av amorterings- och låneutrymmesgrundade värde.
Omvärdering av bostad
Omvärdering för att öka låneutrymmet i befintlig bostad får endast ske vart femte år.
Det amorteringsgrundande värdet är det värde på din bostad som banken använder för att räkna ut hur mycket du behöver amortera, och som också ligger till grund för hur mycket du får låna om du vill utöka ditt befintliga lån. Det är alltså inte alltid samma sak som bostadens aktuella marknadsvärde. Det amorteringsgrundande /belåningsgrundande värdet gäller i 5 år innan det kan ändras.
Du kan bara få ett nytt amorteringsgrundande/belåningsgrundande värde tidigare om det skett en avsevärd förändring av fastigheten, till exempel en större ombyggnation som har skapat ny boyta. Mindre renoveringar – som nytt kök, badrum eller balkong – räcker vanligtvis inte.
Regeringens förslag om ändrade amorteringsregler innebär även att bolånetaket höjs till 90 %. Varje bank avgör dock själv om de vill erbjuda en belåningsgrad upp till denna nivå. I slutet på 2025 höjde Landshypotek sin belåningsgrad från 75 % till 85 %. I dagsläget finns ingen planerad ytterligare höjning.
Du kan ansöka om att ta bort det skärpta amorteringskravet när regeringen har fattat beslut om lagförslaget, vilket vi bedömer sker någon gång i mars.
Alternativregeln innebär att du betalar av tilläggslånet med 10 % per år, istället för att beräkna amorteringen enligt de grundläggande amorteringskraven för alla lån med bostaden som säkerhet. Du kan använda alternativregeln om ditt ursprungliga bolån togs före den 1 juni 2016. Om lånet är tecknat efter det datumet gäller amorteringskravet som baserar sig på belåningsgraden.
När du utökar ditt bolån används tidigare amorteringsgrundande värde, om ett aktuellt värde finns. Värdet används för att bedöma låneutrymmet i din bostad enligt det nya regelverket, där belåningsgraden är begränsad till 80 %. Om värdet är äldre än 5 år – eller om det saknas ett sådant sedan tidigare – gör vi en ny värdering. Den nya värderingen blir då ditt amorteringsgrundande/lånegrundande värde.