Från renoveringsobjekt till drömhem: Negin vågade se möjligheterna

Negin är både besiktningsman och inredningsdesigner, så hon hade redan en hel del kunskap innan hon köpte huset. I alla fall i teorin.

– Det var kanske inte världens vackraste hus när jag kom hit första gången, men det fanns verkligen potential. När jag gick upp på vinden, som bara var en råvind då, var det ytorna, rymden och allt det där som fångade mitt intresse.

Att Negin hade erfarenhet från byggbranschen gjorde det lättare att se förbi slitna ytskikt och omfattande renoveringsbehov. Samtidigt beskriver hon sig själv som en optimist, en person som gärna vågar prova även sådant som kan kännas osäkert.

– Jag har alltid varit en person som kör all in. Jag hade aldrig bott på landet eller i hus tidigare, och att köpa ett sådant här projekt är kanske inte det vanligaste som första hus. Men jag tror att man ibland måste våga kasta sig ut.

Börja med det som håller huset uppe

För den som funderar på att köpa ett renoveringsobjekt kan det vara lockande att direkt börja planera kök, färger och inredning. Negin rekommenderar i stället att först undersöka husets grundläggande delar. Tak, grund, fasad, fönster och värmesystem hör till det som kan få stor påverkan på både renoveringsplanen och ekonomin.

– Kolla de viktiga delarna av huset först, de som kan bli allra dyrast. Det är ingen fara om något behöver fixas, så länge man har med det i budgeten och inte får en otrevlig överraskning efter köpet.

Även om Negin själv arbetade som besiktningsman valde hon att anlita en extern besiktningsman inför köpet. Det gav henne ett protokoll och ett tydligare underlag inför beslutet och prisdiskussionen.

Alla delar av fastigheten var inte heller välbekanta för henne. Det enskilda avloppet och minireningsverket var ett sådant område. Där gick hon igenom dokumentationen och konstaterade att hon skulle behöva ta in sakkunnig hjälp om problem uppstod.

– Jag tänker att allt löser sig på ett eller annat sätt. Behöver jag lära mig något så gör jag det, och behöver jag hjälp så tar jag in den.

Skapade en renoveringsbudget

När huset var köpt lade Negin upp alla kostnader för renoveringen i en kalkyl. Eftersom hon hade erfarenhet från branschen kunde hon uppskatta många av kostnaderna.

– Jag gillar listor, så jag gjorde en Excellista med det jag trodde att jag skulle behöva. Om man inte har koll på vad saker kostar kan man ta in priser från hantverkare. Då får man åtminstone ett hum om kostnaden.

I sin egen kalkyl lade Negin till en marginal på 15 till 20 procent för oväntade utgifter.

– Det är bättre att ha pengar över än att pengarna tar slut. Under hela renoveringen har jag tänkt att varenda krona räknas. När man hanterar stora summor är det lätt att bli blind för små utgifter, som skruvar, en hundralapp där och en tusenlapp där. Men många bäckar små, förklarar hon.

De största kostnaderna har bland annat varit nytt värmesystem och nytt tak. Värmesystemet behövde bytas tidigare än Negin först hade hoppats, och husets storlek krävde en stor värmepanna.

Hon blev också överraskad av vissa löpande boendekostnader. Försäkringskostnaden för huset var exempelvis högre än den hon tidigare hade haft för sin lägenhet. Det blev en påminnelse om att en boendekalkyl behöver innehålla mer än köpeskilling och själva renoveringen.

Gjorde mycket själv

En stor förklaring till att Negin har kunnat hålla sin budget är att hon gjort mycket själv. Hon uppskattar att renoveringen hade kunnat kosta minst det dubbla om hon hade anlitat hantverkare till allt och köpt allt nytt.

Men det betyder inte att hon rekommenderar att göra allting på egen hand.

– Jag har tagit in hjälp med de stora arbetena och sådant som kräver behörighet, som el, vatten och avlopp. Men vissa förberedelser har jag gjort själv. Jag har till exempel rivit och bilat upp för att förbereda. Man kan spara mycket pengar genom att göra det man kan.

En tidig dialog med banken

Under renoveringen dök det upp fler projekt än Negin hade räknat med. När kostnaderna blev större än det hon hade sparat kontaktade hon banken för att undersöka vilka möjligheter som fanns.

– Jag hade nog inte varit klar med hälften av grejerna om inte jag hade kunnat få hjälp från banken, så det har ju verkligen underlättat mycket. Bankrelationen är en stor del av att kunna förverkliga sådana här drömmar, menar hon.

Landshypoteks gårdsekonom Karin Westman betonar att banken bör kontaktas tidigt om förutsättningarna eller renoveringsbudgeten förändras. Möjligheten att låna mer avgörs alltid genom en individuell bedömning, där banken bland annat tittar på återbetalningsförmåga och fastighetens belåningsgrad.

Återbruk gav mer renovering för pengarna

Att köpa begagnat har varit en viktig del av både renoveringsbudgeten och husets uttryck. Negin har köpt allt från möbler och lampor till byggnadsdelar second hand. Ett stort fönster till huset är ett av de större återbruken.

För henne handlar det inte bara om att sänka kostnaderna. Äldre föremål och material ger också hemmet en personlighet som kan vara svår att skapa när allt köps nytt.

– Jag tycker att det finns mycket roligare och ofta finare möbler på loppis. Dessutom kan jag byta ut dem när jag tröttnar utan att få ångest över hur mycket de kostade.

Nu har visionen blivit verklighet

Det senaste året har Negin börjat känna sig riktigt hemma. Renoveringsdammet har minskat, fler rum har blivit färdiga och kontakten med grannarna har vuxit fram.

Renoveringen har också förändrat hennes syn på vad hon själv klarar av.

– Jag har lärt mig att våga testa. Går det inte så går det alltid att ta in hjälp. Man kan komma väldigt långt genom att faktiskt våga försöka.

På frågan om hon skulle göra samma sak igen är svaret tydligt.

– Ja, det hade jag. Jag älskar att ha en vision och sedan se den byggas upp och förverkligas. Det har jag verkligen fått göra i det här huset.