Amorteringskravet i Sverige är ett regelverk som styr hur mycket du måste amortera på ditt bolån varje år. Här har vi samlat vad som gäller kring amorteringskrav för bolån.
Om du ska flytta ett lån från en annan bank till Landshypotek behöver du be din nuvarande bank om ett amorteringsunderlag. De kommer att veta vad du menar när du frågar om det. Det är sedan den 1 september 2024 krav på oss banker att dela ut amorteringsunderlaget digitalt och skyndsamt. Inom ett par arbetsdagar ska du ha tillgång till underlaget.
Amorteringsunderlaget visar vilka amorteringsvillkor du har och vilket värde på fastigheten som ligger till grund för amorteringen. Underlaget skickas in till oss inför flytten av lånet så att vi kan använda uppgifterna för att räkna ut rätt amortering.
Kontakta din nuvarande bank för amorteringsunderlag
Danske Bank
Ring kundservice på 0752-48 45 42.
Handelsbanken
Beställ via telefon på 0771-122 44 88 eller logga in och skicka ett meddelade.
Länsförsäkringar
Kontakta din lokala bank eller skicka ett meddelande i inloggat läge.
Nordea
Logga in i appen eller nätbanken. Gå till Tjänster > Bolån och gör din beställning.
SBAB
Ring 0771-45 30 00 eller chatta med banken så guidar de dig i internetbanken.
SEB
Ring 0771-365 365 eller skicka ett meddelade i inloggat läge.
Skandiabanken
Ring 0771-55 55 00 eller chatta med banken.
Stabelo
Ring 010 – 410 35 00.
Swedbank & Sparbankerna
Besök närmsta bankkontor eller ring 0771-22 11 22.
Regeringens förslag om nya amorteringsregler har röstats igenom. De börjar gälla den 1 april 2026. Här nedan kan du läsa om vad de nya reglerna innebär.
Det skärpta amorteringskravet tas bort
Det innebär att det extra kravet på 1 % i amortering för lån över 4,5 gånger din årsinkomst tas bort.
Det grundläggande kravet på amortering över 50 % belåningsgrad blir kvar
1 % amortering för lån mellan 50–70 % av bostadens värde.
2 % amortering för lån över 70 %.
Höjt bolånetak
Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens värde, vilket minskar kravet på kontantinsats från 15 % till 10 %.
Begränsning av tilläggsbelåning
Taket för att låna mer, till exempel vid renovering, sänks till 80 % av amorterings- och låneutrymmesgrundade värde.
Omvärdering av bostad
Omvärdering för att öka låneutrymmet i befintlig bostad får endast ske vart femte år.
Det amorteringsgrundande värdet är det värde på din bostad som banken använder för att räkna ut hur mycket du behöver amortera, och som också ligger till grund för hur mycket du får låna om du vill utöka ditt befintliga lån. Det är alltså inte alltid samma sak som bostadens aktuella marknadsvärde. Det amorteringsgrundande /belåningsgrundande värdet gäller i 5 år innan det kan ändras.
Du kan bara få ett nytt amorteringsgrundande/belåningsgrundande värde tidigare om det skett en avsevärd förändring av fastigheten, till exempel en större ombyggnation som har skapat ny boyta. Mindre renoveringar – som nytt kök, badrum eller balkong – räcker vanligtvis inte.
De nya bolånereglerna innebär även att bolånetaket höjs till 90 %. Varje bank avgör dock själv om de vill erbjuda en belåningsgrad upp till denna nivå. I slutet på 2025 höjde Landshypotek sin belåningsgrad från 75 % till 85 %. I dagsläget finns ingen planerad ytterligare höjning.
Om du idag amorterar mer än det grundläggande kravet – för att ditt lån vid tecknandet var större än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst och du därför betalar 1 procent extra i amortering – har du möjlighet att ansöka om att sänka din amortering. Du ansöker enkelt om det i Internetbanken. Gå till Lån, välj Ändra amorteringsbelopp och markera alternativet "Jag vill ta bort det skärpta amorteringskravet."
Alternativregeln innebär att du betalar av tilläggslånet med 10 % per år, istället för att beräkna amorteringen enligt de grundläggande amorteringskraven för alla lån med bostaden som säkerhet. Du kan använda alternativregeln om ditt ursprungliga bolån togs före den 1 juni 2016. Om lånet är tecknat efter det datumet gäller amorteringskravet som baserar sig på belåningsgraden.
När du utökar ditt bolån används tidigare amorteringsgrundande värde, om ett aktuellt värde finns. Värdet används för att bedöma låneutrymmet i din bostad enligt det nya regelverket, där belåningsgraden är begränsad till 80 %. Om värdet är äldre än 5 år – eller om det saknas ett sådant sedan tidigare – gör vi en ny värdering. Den nya värderingen blir då ditt amorteringsgrundande/lånegrundande värde.
På "Ansökan" står det amorteringsbelopp som kom in med den initiala digitala ansökan. Denna siffra räknas ut av systemet eller fylls i av dig då ansökan först kom in i vårt system och det är inte säkert att det stämmer i slutändan. Det amorteringsbelopp som gäller är det som står på villkorsbilagorna och som vi kommit överens om i vår dialog i samband med behandling av din ansökan.
Så här gör du en extraamortering av ditt lån:
- Logga in i Internetbanken
- Välj Lån > Lösen och extraamortering i menyn
- Fyll i formuläret
- Signera och skicka in
Tänk på!
- Du behöver kunna styrka pengarnas ursprung med exempelvis gåvobrev eller liknande.
- Du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill extraamortera på ett lån med bunden ränta. Här på Konsumenternas Bank- och finansbyrå kan du räkna på och få en uppfattning om vad ränteskillnadsersättningen kan komma att bli.
Landshypotek Bank följer Finansinspektionens föreskrifter för amorteringskrav på bolån. De gällande kraven innebär att det inte är möjligt att ge någon allmän dispens från rådande amorteringskrav. Enligt regelverket krävs det särskilda skäl som till exempel inkomstbortfall till följd av sjukdom eller arbetslöshet för att beviljas amorteringsfrihet. Ökade räntekostnader är inte ett skäl för amorteringsfrihet.
Några allmänna dispensmöjligheter från amorteringskrav har Finansinspektionen inte beslutat om och vi har därmed inte möjlighet att bevilja sådana. Finansinspektionen har fått i uppdrag att se över amorteringskravet och Landshypotek bevakar givetvis regelverket och om det framöver skulle förändras kommer även du som kund hos oss att omfattas av det.
Gällande krav kring amorteringsfrihet
Det finns möjlighet att ansöka om amorteringsfritt bolån upp till 10 år hos Landshypotek Bank beroende på när ditt lån är tecknat. Om du tar ett nytt lån måste belåningsgraden understiga 50% för att kunna få ett amorteringsfritt lån enligt gällande amorteringskrav.
Du kan ansöka om amorteringsfrihet om:
- Du har en belåningsgrad understigande 50%
- Du ska flytta ditt lån som är tecknat före första juni 2016
- Ditt hus är nyproducerat (möjlighet finns att få amorteringsfrihet upp till 5 år)
För lån tecknade före 1 juni 2016
Om du vill flytta ett lån från annan bank utan att utöka lånet kan du ansöka om att få behålla befintlig amortering eller amorteringsfrihet.
För lån tecknade från 1 mars 2018
Om belåningsgraden understiger 50% och skuldkvoten understiger 4,5.